اقامت دائم با خرید ملک در اسپانیا

۱-مراحل خرید ملک در اسپانیا

۱-روش انتخاب ملک برای خرید در اسپانیا

 با داشتن ویزای معتبر تایپ  C و یا باداشتن پاسپورت معتبر برای ورود به یونان سفر خواهید کردو درکنار تیم مجرب سایرس می توانید از ملک های موجود در منطقه های مختلف یونان دیدن نمایید

۲-برگ های اصالت ملک و مالک از دفتر خانه رسمی

قدم اول: مبلغ ۵۰۰۰ هزار یورو بابت دیپوزیت به مالک پرداخت می نمایید.

قدم دوم:وکیل تعیین شده برای شما در اسپانیا توسط موسسه سایرس برای انجام امور اداری ملک و استعلامات  اقدامات ذیل  انجام می گردد:

۱-بررسی اسناد قیمت گذاری صحیح ملک (توسط دادگستری اسپانیا و دفتر مشاور املاک رسمی)

نکته بسیار مهم : متاسفانه الان بعضی از ایراینان مقیم در اسپانیا که کار اقامت گلدن انجام می دهند، ملک انتخاب شده توسط خریدار را از فروشنده خریداری می کنند و با رقم خیلی بالاتر مجدد به خریدار می فروشند و بیشتر درصدد گرفتن وکالتنامه برای انتقال سند به نام خریدار هستند که متاسفانه خریدار متوجه نشود که فروشنده اصلی خود این افراد هستند .بعضا دیده شده مبالغی بالاتر از۶۰ تا ۷۰ هزار یورو گران تر خریداری کرده اند.و اگر در زمان استعلامات ملک به مشکل بخورد باید شما چندین ماه صبر کنید تا این مشکل حل شود چون این افراد به بهانه های مختلف نمی خواهند که شما از خرید همان ملک منصرف شوید چون متضرر می شوند چون سود خیلی بالایی کرده اند البته این مشکلات فقط برای افراد غیر اسپانیایی می باشد چون اسپانیایی ها قیمت واقعی ملک رو می دانند .

۲-بررسی جریمه ها و اخطارهای احتمالی ملک

۳-بررسی وام های اخذ شده احتمالی با سند آن ملک و آگاهی از تسویه حساب کامل آن

۴-بررسی وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات

۵-بررسی سابقه مالیاتی ملک

۶-بررسی دقیق امکانات ملک و سلامت آن

۳-عقد قرارداد ملک

1. 1. 1. بعد از استعلامات فوق ،قرارداد با مالک تنظیم می گردد،خریدار باید مبلغ ۳ هزار یورو را به مالک به عنوان دیپوزیت پرداخت می کند.البته این مبلغ از طریق حساب بانکی در وجه فروشنده کارسازی خواهد شد.تیم سایرس در زمان انتقال مبلغ ملک به فروشنده مشاوره و خدمات ارائه خواهد داد.
      2. گرفتن وقت از دفترخانه اسناد رسمی در اسپانیا(نوتاری)
      3. امضای قرارداد نهایی خرید ملک  در دفترخانه اسناد رسمی

۴-انتقال سند

انتقال سند از طریق دفتر اسناد رسمی اسپانیا انجام خواهد شد.لذا شما باید زمان انتقال سند چک در وجه مالک به مالک تحویل دهید و ملک مورد نظر در سیستم ثبت املاک اسپانیا به ثبت می رسد.

۵-تحویل کلید به خریدار

بعد از انتقال سند به نام خریدار ،فروشنده کلید ملک را به خریدار تحویل می دهد.

۲-هزینه های جانبی خرید ملک در اسپانیا

مالیات نقل یا انتقال و ارزش افزوده :

1. 1. 1. 1. برای ملک نوساز:۱۱٫۵ درصد ارزش ملک
         2. برای ملک دست دوم: ۱۰ درصد ارزش ملک

۳-مالیات ملک دراسپانیا

معاف بودن از پرداخت مالیات سالانه

۴-اجاره ملک در اسپانیا

ملک خریداری شده را می توانید اجاره بدهید و درآمد یورویی داشته باشید.۴ درصد ارزش ملک در سال می توانید اجاره ملک دریافت نمایید.اگر موقعیت مکانی وظاهری ملک به گونه ای باشد که به صورت کوتاه مدت به توریسم اجاره داده شود که ارزش اجاره ملک معادل تقریبا ۸ درصد ارزش ملک در سال خواهد بود.

۵-محدودیت خرید ملک دراسپانیا

خرید ملک در اسپانیا مانند تمامی کشورهای مشمول برخی از محدودیت های قانونی برای خریداران ملک می باشد که شامل موارد زیر می باشد:

در مناطق جنگلی : تغییر کاربری اراضی جنگل امکان پذیر نمی باشد.

مناطق نزدیک به مرز: در مناطق نزدیک مرز پیش نیازهای خاصی وجود دارد که سرمایه گذاران خارجی می توانند با داشتن مجوزهای ویژه اقدام به تملک اراضی و املاک در این مناطق نمایند.

تملک در خارج از منطقه بندی شهری:املاکی که در خارج از منطقه بندی شهری واقع شده اند به علت ظرفیت توسعه شهری شامل محدودیت هایی هستند .در بعضی موارد امکان تقسیم به اراضی کوچکتر وجود ندارد.

خط ساحلی:املاک و مستغلات که در نزدیکی ساحل واقع شده اند به دستور دولت یونان غیر مجاز می باشد.

مناطق تاریخی

مناطق طبیعی

موسسه سایرس به‌صورت قانونی، در همه مراحل دریافت  اقامت گلدن ویزای اسپانیا از طریق سرمایه گذاری کنار سرمایه گذار خواهد بود

برای دریافت مشاوره رایگان با شماره ۲۵۷۴۱-۰۲۱ تماس بگیرید و یا درخواست مشاوره خود را از طریق فرم مشاوره ارسال کنید.

با بررسی انواع اقامت اروپا و مشاوره با تیم مجرب سایرس ،شما می تواننید بهترین مدل اقامت را به خانواده ی خود هدیه دهید.